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房屋基本資料
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物件編號：
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6250005
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案件狀態：
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委賃中
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案名：
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鳳山店鋪住宅雙合一
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區域：
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高雄市鳳山區
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標的型式：
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店面
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使用分區：
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住宅區
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土地坪數：
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8.78 坪
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建物坪數：
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28.12 坪
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座向：
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東北
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外觀建材：
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混凝土
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樓層 ：
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第整棟樓／共3樓
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格局：
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3房／1廳／2衛／1陽台／1廚房
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屋齡：
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30
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車位：
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前面騎樓
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管理費：
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無
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公共設施坪數：
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無 坪
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總價
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1650 萬
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特色陳述：
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【鳳山博愛路．全合法黃金店住】總價 1650萬！16米大馬路、廣告效益最強、近捷運學區、自用投資首選！
📍 核心地段： 高雄市 鳳山區 博愛路 (百市林立、捷運銀行商圈核心)
💰 售價與規格：
• 總售價： 💰 新臺幣 1,650 萬元可議價 (黃金門牌，抗通膨保值首選！)
• 坪數配置： * 地坪：8.78 坪 (鳳山核心地段，一坪難求)
• 建物總坪：28.12 坪 (含 3 樓住宅 8.5 坪)(夾層增建6坪，建物坪數共34.12坪)
• 特色空間： 2 樓附有 4.356 坪合法夾層，空間利用最大化。
• 合法身分： ✅ 全合法店鋪住宅雙合一 (產權清晰，銀行估價與貸款更具優勢)。
• 交通條件： 💎 臨路 16 米大馬路 (鳳山主幹道，廣告功能、車流效益頂尖)。
• 基礎設施： 獨立單相電、自來水齊備。
✨ 物件核心亮點 (地段王、廣告王、生活王)
1. 【鳳山博愛路黃金大馬路！24小時不打烊的廣告看板】
• 位於鳳山區核心主幹道「博愛路」，16 米的路寬帶來穩定的高車流與人流量。無論是經營文青小店、專業事務所或是精品門市，店面開門即具備極強的視覺曝光，省下大筆行銷廣告費。
2. 【捷運、銀行、學區一應俱全！鳳山最強生活圈】
• 步行範圍內即有捷運站，周邊金融機構（銀行）林立。更緊鄰鳳山地區重點國小、國中與補習班群落，教育、生活、交通三位一體。這種「非凡的生活機能」確保了物件的高承租率與高保值性。
3. 【1至3樓立體高效設計！樓下收錢、樓上自住或出租】
• 合理的空間層次：1樓店面營業，2樓夾層可作為行政辦公室或儲藏室，3樓則是獨立住宅空間。對於想達成「工作室與居家完美結合」的小型創業家或專業人士（如代書、補教、美容美髮）來說，是完美平衡。
4. 【百市林立商業聚落！投資置產的保險箱】
• 周遭布滿各類民生小吃與連鎖店面，商業氣息濃厚。在 2026 年高雄轉型成功的當下，鳳山核心區店面的稀缺性持續攀升。不論是長期收租（高投報率）或未來轉手增值，本案都是教科書級的投資標的。
5. 【全合法產權保證！銀行與政府法規無障礙】
• 市場上許多店面存在違建風險，本案主打「全合法」，這對於未來轉售時的貸款額度或是經營特定需要許可證的行業，都是最強大的背書。
🔑 適合對象與業種
本物件地段無敵、麻雀雖小五臟俱全，強烈推薦：
• 專業事務所： 代書、法律顧問、室內設計、仲介加盟據點。
• 精緻餐飲零售： 文青咖啡、網美甜點店、特色早午餐、精品手搖。
• 美容教育： 專業美甲美睫工作室、個人健身/瑜珈室、專業補習班據點。
• 投資族置產： 鳳山核心區店面收租，坐享地段增值紅利。
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聯絡人資訊
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姓名：
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潘先生
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公司電話：
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07-3755557
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手機：
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0923-313217
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（共 10 張）
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