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房屋基本資料
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物件編號：
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1250630
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案件狀態：
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委賃中
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案名：
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高雄鳳山工業廠房出租
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區域：
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高雄市鳳山區
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標的型式：
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工業廠房
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使用分區：
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工業區
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土地坪數：
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78 坪
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建物坪數：
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50 坪
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座向：
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東
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外觀建材：
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烤漆板+混凝土
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適合車輛：
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20噸以下
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路寬：
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6 米
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電力狀況：
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表燈三相電
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馬力狀況：
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工廠登記：
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可
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天車：
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無
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辦公室：
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無
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水力狀況：
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自來水
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每月租金
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60000
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特色陳述：
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• 月租金： 💰 新臺幣 6 萬元 (✅ 乙工合法身分，稀有釋出！)
• 坪數配置： 地坪 78 坪 / 廠房建坪 50 坪 (空間方正，室內外比例得宜)。
• 土地身分： 💎 乙種工業區 (身分合法明確，企業長久安穩發展的最強基石)。
• 行政優勢： ✅ 可辦理「工廠登記」、營業登記、合法報稅 (合規製造、爭取標案必備)。
• 交通條件： 臨路 6 米，動線優化，支援 20 噸貨車 進出與裝卸貨作業。
• 基礎設施： 獨立三相電、自來水齊備。
• 特殊規範： ⛔ 謝絕：機械加工業、食品業進駐 (維護園區產業純淨度)。
✨ 物件核心亮點 (合法王、機能王、動線王)
1. 【合規生產的最高殿堂！可辦「工廠登記」的法律保障】
• 不同於農地工廠的疑慮，本案位於合法的乙種工業地。這意味著企業可以順利取得工廠登記，對於申請 ISO 認證、環保許可、或是對接大型上市櫃公司的供應鏈，都具備門票級的競爭優勢。
2. 【20 噸車進出無憂！掌握高效能物流的中轉核心】
• 雖然臨路 6 米，但經過完善規畫，可供 20 噸貨車流暢通行。對於需要中大型貨物進出的電商配發、五金批發或物資中轉業來說，這是鳳山區少見具備高載重動線的小坪數合法廠房。
3. 【緊鄰文山生活圈！鳳山最強機能、招工留才毫不費力】
• 位於鳳山最具指標性的文山特區旁，銀行、品牌餐飲、郵局、便利商店步行可達。優渥的生活便利性不僅大幅提升員工滿意度，更是 2026 年企業招攬優秀人才、建立品牌總部的核心軟實力。
4. 【合法工業聚落！24 小時高效運轉不怕鄰損吵雜】
• 座落於成熟的工業聚落，周圍廠房林立，生產氛圍濃厚。企業在此作業不具噪音鄰損壓力，能保持 24 小時最高效能的產線運作，是精密製造與倉儲加工業者的安心堡壘。
5. 【稅務透明、流程正規！正規企業體系的最佳選擇】
• 6 萬元的月租金在鳳山乙工區域極具性價比。全面支持報稅與營登，讓企業財務規劃清晰、合規合法，非常適合講求制度化與永續經營的中小型企業快速入駐。
🔑 適合產業 (謝絕機械加工、食品業)
本物件合規性極佳、生活機能頂級，強烈推薦：
• 精密電子組裝 / 自動化研發測試基地 (可辦工登、環境純淨)
• 電商區域品牌總倉 / 廠辦合一區域總部 (機能無敵、形象專業、可營登)
• 高價值五金精品批發 / 醫療器材倉儲 (合法使用、20 噸大車友善)
• 各類乾淨類、非重汙染製造加工業 (工業聚落、整合容易)
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聯絡人資訊
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姓名：
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潘先生
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公司電話：
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07-3755557
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手機：
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0923-313217
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（共 1 張）
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