好房網News記者林和謙／台北報導
近幾個月在新版青年安心成家貸款助攻，以及前幾年預售屋推案多、逐漸迎來交屋潮等因素下，都帶動房市交易量，今年全年移轉棟數保30萬棟應該有望；不過全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，整體房市還是無法過度樂觀，像是房價所得比的失控，以及區域政經情勢的緊張，國內還有無薪假、裁員消息傳出，都讓房市仍需要謹慎看待。
台經院產經資料庫總監劉佩真表示，房市面臨先前財稅政策與《平均地權條例》修正法案等打炒房政策的夾殺，再加上買賣雙方對於價格認知的差距未縮小，因而整體房市交易僵局未完全打破，預期未來半年房市雖可呈現好轉態勢，但恐僅出現微幅轉佳的格局，無法呈現明顯躍升的趨勢。
國內這幾年房價飆漲，如今買房痛苦指數（房價所得比）飆升，全國平均房價所得比來到近10倍，等於民眾要不吃不喝10年才足以買房，而房價所得比6倍是較合理的，另外，全國房貸負擔率也破40％，這些都是「購屋警訊」，對於首購族與自住買方的負擔壓力都頗大。
陳炳辰指出，房價所得比的失控，兼之兩岸情勢的緊張，國內經濟還傳出無薪假、科技業裁員等窘況，相關數據及現況其實不算好，明年房市並沒有過度樂觀的空間，預期明年全年移轉棟數則還是預期在恆溫的30萬棟左右。
陳炳辰分析說，前幾年的房市熱況乃出於史上低利與全球房市都走強使然，如今已無該條件，還有房市政策面多重限制炒房投機，而要說受惠新青安增幅的量能「也僅是寒冬送暖，並不是萬靈丹」，對於房市都仍需要謹慎觀察及看待。
原文網址: 「寒冬送暖」的房市？他揭「這數據」失控：無過度樂觀空間 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/119837402707.html
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