好房網News記者黃芸涵／綜合報導
台灣老屋入手價相對同區域大樓低，但「增值潛力」卻因個案的不同有所差距，近日一名網友透露，屋齡32年北市老公寓，8年過去，價值僅增加100萬，讓他超意外！
網友在PTT發文，自己親戚在8年前購入北市大同區、屋齡32年的老公寓，當時總價約1500萬，現在想脫手去買板橋河岸新房，結果估價下來僅約1600萬行情，「整個大傻眼！怎麼都沒什麼漲？」
文章引起許多人熱議，主因與總價坪數、貸款以及年輕人偏好有關，「時代觀念變了，寧願往外圍買新屋，也不願買台北老屋」、「屋齡又更老了」、「地點問題，中正金華破公寓還是漲」、「40年很難貸款」、「總價問題，當時如果買小坪數一千萬初頭，現在也漲不少」、「總價、貸款、稅、車位、整修費、電梯」、「有都更題材，地點好的，賣到天價」。
全球居不動產情報室總監陳炳辰曾指出，老屋增值關鍵還是要看「地段」，以及是否具備都更的條件。若想下手老公寓，必須先了解該區塊是否已在討論都更事宜，看看周圍有沒有新建案，或是有無建商聚集，以評估未來有沒有都更的效益，這樣一來價格也就較高。
不過有些不具都更價值，但仍有「機能性」的老公寓，因當初入手的價格低，加上出租還有一定的效益，可達到收租水準，投資報酬率也不會太差。
原文網址: 「時代變了」漲不動？老公寓8年只多100萬超意外 2因素決定增值空間 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/107436401425.html
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